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2010年11月17日

国土交通省土地鑑定委員会事務局アンケート

 先日表題の国土交通省土地鑑定委員会事務局から、不動産取引に関するアンケートが届きました。

これは、不動産取引の透明化を目的に、所有権の移転があった場合などに価格調査を
行うためのアンケートです。

 不動産取引は基本相対取引なので、公正な価格というのがなかなか見えにくいです。
それをなんとかしようという目的で、アンケート調査をしているみたいです。

 まあ詳細度的にはレインズ(業者間取引データベース)にはとても劣るのですが、
逆にレインズと違い、誰でもこのデータベースは閲覧できるところがメリットで、
なおかつ物件の詳細は伏せられているので、物件所有者のプライバシーの保護も
考えられています。
したがって、見るほうとアンケートに答えるほう両方の
バランスを考えているといったところでしょうか?

まあ、普段あんまりこの国土交通省のデータベースを閲覧する機会は少ないんですけどね(゜ー゜;A

 ただ、過去の取引履歴はレインズでは見れるのですが、
一般のサイトでは見る事が出来ないので、色々と過去の流れの参考にはなります。

 クルサもそのうちじっくりと分析する機会もあるかも?!
でもやっぱり具体的な物件名とかがないと、あまり楽しくないかも知れません。(苦笑)
posted by クルサ at 02:43| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年11月13日

札幌駅-大通り間地下道開通☆

 以前のブログでも少し触れましたが、ついに来年の3月12日に、
札幌駅と大通りを結ぶ地下道が開通するらしいです。

 クルサも雨の日や冬場など、札幌駅から大通りや狸小路に行くときなど、
結構不便していたので、地下道が開通するのは嬉しいですね♪

 札幌は言うまでもなく、冬場は雪が積もって歩きにくい上に、
当然寒いので、暖かい地下で移動できるメリットはとっても大きいです。

 それに大通りとすすきのは元々地下で結ばれているので、
札幌駅からすすきのまで冬場歩くのも随分と楽になりそうです☆

 最近、札幌駅の再開発に伴い、札幌駅周辺は集客力が大きく伸びているらしいですが、
逆に大通りエリアは札幌駅に客を奪われ、衰退気味らしいです。

 札幌駅は、クルサがよく行っていた10数年前と比べ、
格段にオシャレ度がアップして都会的な感じになっています。
一方、大通りの方は昔とあまり変わっていません。

 クルサ的には昔と変わっていないのは嬉しいのですが、エリアの魅力的には
どうしても見劣りしちゃうんでしょうね(゜ー゜;A

 ただ札幌駅と大通り間は歩いても10分も掛からない程度です。
都内の地下鉄の長い乗り換え駅程度ですw

 だから、エリアとして分かれてはいるけど、こうして地下道で結ばれたら、
エリア自体の一体化も起こる可能性はありますよね。
(札幌駅にきたけど、大通りもよってこうみたいな)

 そうやって人の流れが生まれれば、
より買い物する機会も増えたり、色々と経済効果も出るかも知れません。
 まあ、経済効果なくても、利便性の向上は100%あるので、
クルサ的にはこの地下道の開通は大歓迎です。
むしろ、なんで今まで出来てなかったのか、不思議なぐらいです(苦笑)

 あと、個人的に札幌の不満は自動販売機の隣にほとんどゴミ箱がない所です。

 これって不便ですよね。
たぶん冬場雪が積もるとかそういった理由なんでしょうが、
ペットボトルならまだしも、缶ジュース飲んで捨てられないのは辛いです。
関西や関東などでは、自動販売機の横に必ずゴミ箱がついているので、
それが普通だと思っている方は、札幌に行ったときにちょっと戸惑ってしまうかもしれません。

 冬場は無理かも知れませんが、せめて雪が積もらない間は、
街の美化って観点からも、ゴミ箱の設置を進めて欲しいですね。

 以上クルサの些細な願望でしたw













posted by クルサ at 18:45| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2010年11月05日

大家さん業初の問題

 やっと一件目のマンションを購入して、大家さん業をスタートさせたクルサですが、
さっそく問題が発生致しました。

それは・・・・・・・・・・・・・・家賃の値下げ交渉。

 オーナーが変わった今がいい機会という感じで、交渉を申し込まれたみたいです。
申し込まれたみたいというのは、基本管理は不動産屋に委託してあるので、
すべて交渉等は任せてあるためです。

 しかし、どうしたもんかなぁ"o(-_-;*) ウゥム…
買っていきなり家賃下落は収入源となり、予定していた収益が見込めなくなってしまいます。

 とりあえず長く住んでくれている優良な入居者の方みたいなので、
できれば気持ち良く、ずっと住んでもらえたらありがたいので、
家賃そのままで設備のグレードアップ&リフォームで妥協できればいいなぁとは思うのですが、
はてさてどうなるか・・・・・・・・・。

 上手く家賃そのままでも、設備交換するだけで、結構な出費にはなりそうだなぁ"o(-_-;*) ウゥム…
posted by クルサ at 16:19| Comment(0) | TrackBack(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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